 |
5 вопросов о капитальном ремонте |
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации на основании постановления Правительством Астраханской области от 13.12.2013 № 506-П создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее – региональный оператор), деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области. Предметом деятельности и основной целью создания регионального оператора является деятельность, направленная на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации взносы за капитальный ремонт обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу проведения капитального ремонта, за исключением следующих случаев: – взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта; – законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов; – в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Региональный оператор проводит разъяснительную работу на приеме граждан на устных консультациях, на совещаниях и собраниях с представителями глав муниципальных образований, а также ведет активную претензионную и судебную работу с неплательщиками. Такие целенаправленные мероприятия проходят на регулярной основе. На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции за неуплату указанного платежа, что грозит гражданам: пени; штраф; арест имущества; запрет на выезд. На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Порядок предоставления собственникам помещений многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора и на специальных счетах, владельцем которых является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», рассрочки по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (далее – Порядок)
1. Настоящий Порядок разработан в целях увеличения собираемости взносов на капитальный ремонт, соблюдения прав собственников на получение мер социальной поддержки, досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за несвоевременную и (или) не полную оплату взносов на капитальный ремонт и уменьшения расходов на оплату госпошлины, и устанавливает последовательность действий и сроки предоставления рассрочки по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную и (или) не полную оплату взносов на капитальный ремонт (далее – рассрочка). 2. Региональный оператор имеет право на предоставление рассрочки: 2.1. Физическому лицу – собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, имеющему право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая компенсацию расходов по оплате взноса на капитальный ремонт; 2.2. Физическому лицу – собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, находящемуся в тяжелом имущественном положении, затрудняющем взыскание задолженности в судебном порядке; 2.3. Собственникам помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, у которых наступила обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт, но платежные документы не выставлялись. 3. Рассрочка предоставляется, если просроченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет не менее шести месяцев или более 3000 рублей. 4. Рассрочка не предоставляется в случае, если в отношении собственника помещения ведется судебная работа (подано заявление о выдаче судебного приказа, подано исковое заявление, либо вынесен судебный акт о взыскании задолженности). 5. Для получения рассрочки собственник предоставляет региональному оператору заявление рассрочки платежа и заключения соглашения по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по форме согласно Приложению 1 к настоящему Порядку, а также: 5.1. Копию паспорта заявителя; 5.2. Копию документа, подтверждающего право собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме либо копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (помещении); 5.3. Справку органов социальной защиты населения или копии документа, подтверждающего право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая компенсацию расходов по оплате взноса на капитальный ремонт – при получении рассрочки по основаниям, предусмотренным п. 2.1 Порядка. 5.4. Документы, подтверждающие превышение доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом задолженности в совокупном доходе семьи над региональным стандартом максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (справку о составе семьи, справки о ежемесячном доходе членов семьи, квитанции на оплату жилое помещение и коммунальные услуги) – при получении рассрочки по основаниям, предусмотренным п. 2.2 Порядка. 6. Заявление о рассрочке и документы, указанные в пункте 5 настоящего Порядка, могут быть представлены региональному оператору заявителем лично, его представителем (законным представителем), направлены посредством почтовой, курьерской связи или с использованием электронных средств связи в виде сканированных документов. Полномочия представителя подтверждаются доверенностью, оформленной в порядке, установленном гражданским законодательством, законного представителя – в соответствии с действующим законодательством. 7. Заявление о рассрочке с прилагающимися документами рассматривается региональным оператором в течение 30 дней. 8. Рассрочка предоставляется собственнику помещения после заключения с региональным оператором Соглашения по форме согласно Приложению 1 к настоящему Порядку. 9. Основаниями для принятия Фондом решения об отказе в заключении соглашения о рассрочке являются: 9.1. Несоблюдение одного из условий, установленных пунктами 3, 4 настоящего Порядка, либо их одновременное неисполнение; 9.2. Непредставление или неполное предоставление документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка; 9.3. Непредставление документов, подтверждающих полномочия представителя в случае, если заявление о заключении соглашения о рассрочке и документы подаются региональному оператору представителем заявителя; 9.4. Наличие соглашения о рассрочке с заявителем, неисполненного им. 10. Срок предоставления рассрочки устанавливается региональным оператором с учетом срока, указанного собственником помещения в заявлении о предоставлении рассрочки, но не более чем на 12 месяцев (один год). 11. Собственникам помещений, по которым наступила обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт, но платежные документы не выставлялись в связи с отсутствием у регионального оператора данных о собственниках помещений, площади помещений и не получавшим платежные документы, предоставляется рассрочка на период не выставления платежных документов, если период не выставления платежных документов не превышает один год, без заключения соглашения. В случае, если период не выставления платежных документов превышает один год, рассрочка собственнику помещения предоставляется на период не выставления платежных документов после заключения соглашения с региональным оператором. 11.1 Рассрочка собственникам, указанным в пункте 2.3 настоящего Порядка, предоставляется без учета требований пунктов 3,4 настоящего Порядка и без предоставления документов, предусмотренных пунктами 5.3-5.4 настоящего Порядка. 12. Рассрочка предоставляется с условием обязательной оплаты собственником помещения ежемесячных текущих платежей по взносам на капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством и части задолженности в сумме, пропорциональной количеству месяцев, на которые предоставлена рассрочка. 13. С момента заключения соглашения региональный оператор на срок заключения рассрочки не производит начисление пени на сумму рассроченной задолженности, при условии надлежащего исполнения собственником помещения принятых обязательств. 14. При предоставлении рассрочки собственнику по его заявлению выдается справка о предоставлении рассрочки. 15. В случае нарушения собственником помещения предусмотренных п. 12 настоящего Порядка условий предоставления рассрочки сроком более 2 месяцев, региональный оператор вправе в одностороннем порядке отменить рассрочку, без письменного уведомления собственника и возобновить начисление пени на непогашенную сумму задолженности за весь период возникновения задолженности с применением мер по взысканию задолженности в судебном порядке. 16. В случае расторжения региональным оператором соглашения о рассрочке по основаниям, предусмотренным п. 15 настоящего Порядка, региональный оператор отказывает заявителю в заключении последующих соглашений. 17. Прием заявления, проверку документов, подготовку и оформление соглашения либо письменного отказа в заключении соглашения и предоставлении рассрочки, по основаниям указанным в настоящем Порядке, учет и контроль исполнения соглашений осуществляют сотрудники абонентского отдела регионального оператора.
 |
 |
Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, – в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, – в размере ста процентов. Думой Астраханской области был принят закон от 21 июня 2017 года N 28/2017-ОЗ которым внесены изменения в закон Астраханской области от 22 декабря 2016 года N 85/2016-ОЗ «О мерах социальной поддержки и социальной помощи отдельным категориям граждан в Астраханской области». Согласно части 2 статьи 36.1 данного закона вышеуказанным категориям граждан предоставляется ежемесячная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного в соответствии с законом Астраханской области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий. На основании части 4 статьи 5 указанного закона, предоставление мер социальной поддержки, социальной помощи производится на основании заявления граждан, право на предоставление мер социальной поддержки, социальной помощи у которых возникает в соответствии с настоящим законом. Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного в Астраханской области на 2021 год: в домах с лифтовым оборудованием – восемь рублей, без лифтового оборудования – шесть рублей 50 копеек с квадратного метра (взнос пересматривается ежегодно), и стандарта нормативной жилплощади, используемой для расчета субсидии: 33 кв. метра для одиноко проживающего гражданина, 21 кв. метр на каждого члена семьи из двух человек и по 18 кв. метров — для семьи от трех человек. Если жилплощадь «выходит» за рамки норматива, то на «лишние» квадратные метры компенсация не распространяется.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
Возможно, на основании ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ, о полном погашении задолженности. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. На основании статьи 10 Закона Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через месяц после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В соответствии с нормами ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных в части 6 статьи 189 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В 2014-2015 гг. публичный договор размещался на оборотной стороне платежной квитанции ЕИРЦ, а в последствии ОАО «Социальные гарантии». В соответствии с изменениями внесенными в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 24 июня 2015 года № 176-ФЗ обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта из ЖК РФ исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормами ЖК РФ. Таким образом с июля 2015 года обязанность заключения договора на уплату взносов на капитальный ремонт отсутствует.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. (статья 170 пункт 5.1 ЖК РФ). Постановлением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 27 декабря 2018 г. N 58 “Об установлении срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации” установлен срок равный пяти годам начиная с месяца, следующего за месяцем включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы “Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы”, утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N 27-П (далее – региональная программа), и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Не позднее чем за месяц до окончания срока, указанного в предыдущем абзаце, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее. (статья 170 пункт 6 ЖК РФ). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный пунктом 5.1 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Рынок недвижимости не стоит на месте. Ежедневно люди продают и покупают квартиры, меняют место жительства. Чтобы сделка прошла гладко перед покупкой недвижимости (в нашем случае это жилое либо нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме) нужно не торопиться, хорошо ознакомиться со всеми документами, в том числе, с документами, подтверждающими оплату взносов на капитальный ремонт.
Это очень важно, так как при смене собственника, то есть при продаже / дарении / наследовании помещения к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?
Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, ы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.
А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на то, что платежки с чеками утеряны?
Ситуация разрешима. вы, как потенциальный покупатель, вправе требовать документы, подтверждающие платежи за ЖКУ и капремонт. В случае утери квитанций, подтвердить отсутствие долга можно, обратившись в Фонд капитального ремонта за выпиской по лицевому счету. И еще один важный момент – обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. Необходимо, чтобы в договоре было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта.
Бывают такие ситуации, что квитанции за капремонт по каким-то причинам не приходят. И собственник жилья, который собирается продавать свою квартиру, не в курсе, что был обязан оплачивать капитальный ремонт… Что делать в таком случае?
Если квитанции на оплату капремонта не приходят – вас это должно насторожить! Нужно срочно обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить ситуацию по своему дому.
Отсутствие квитанций на капремонт может быть связано:
- Дом, в котором Вы проживаете, не включен в Региональную программу капитального ремонта. Проверить наличие/отсутствие дома в программе можно, зайдя на официальный сайт Фонда капремонта МКД Астраханской области www.fond-remont.ru/в разделе «Дом в программе» на главной странице.
- Квитанции на капремонт не приходят собственникам, проживающим в домах, где менее пяти квартир, и в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.
- Квитанции за капремонт не приходят жителям новостроек, так как для них действует пятилетний мораторий на уплату взносов (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)
- Возможно, что в доме открыт специальный счет, и жители не организовали процесс начисления взносов и доставки квитанций, то есть не выбрали организацию, которая займется предоставлением данных услуг.
Если Вы проживаете в квартире по соцнайму, то счета за капремонт Вам также не приходят, их оплачивает муниципалитет. Собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капремонт в соответствии со 169-й статьей Жилищного Кодекса РФ и областным законом о капитальном ремонте.
Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?
Первое, что нужно сделать в обязательном порядке – оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика.
После покупки жилья что нужно сделать новому собственнику, чтобы квитанции приходили на его имя?
После покупки квартиры на вторичном рынке жилья вам, как новому собственнику, необходимо открыть новый лицевой счет на свое имя.
Для этого нужно обратиться в Фонд капремонта со следующим пакетом документов:
- Заявление об открытии нового лицевого счета в связи со сменой собственника помещения;
- Паспорт собственника (страницы с фото и с пропиской);
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН), договор купли-продажи.
В зависимости от содержания обсуждаемых вопросов на общем собрании собственников жилья необходимый процент голосов отличается – либо большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов), либо более 50% от общего числа голосов.
Для полного понимания темы специалисты Фонда капитального ремонта разобрали следующие понятия:
Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов дома или их большей части, направленный на решение вопросов, касающихся содержания их общей собственности. Общее собрание может проходит в очной, очно-заочной и заочной форме.
Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.
Min кворум – минимальное количество участников голосования, при котором принятие решения считается правомочным.
Для принятия решений по вопросам капитального ремонта дома собственники должны провести общее собрание – этого требует жилищное законодательство Российской Федерации. Все решения на общих собраниях принимаются собственниками жилья исключительно путем голосования.
Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме. Собственники жилья могут голосовать как лично, так и через своего представителя по доверенности.
________________________________________
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Например, (на основе общей площади квартиры (нежилого помещения) собственника (с учетом его доли, если собственность долевая): 1 кв. м общей площади помещения дает 1 голос.
Если размер квартиры — 32,6 кв. м и у неё один владелец, то он обладает 32,6 голосами. Если собственников у такой квартиры 2, а доля каждого – ½, то каждый из владельцев будет обладать 16,3 голосами.
________________________________________
Количество голосов 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников необходимо набрать при решении вопросов:
1. о способе формирования фонда капитального ремонта;
2. о выборе владельца специального счета;
3. о выборе лица, уполномоченного на выставление платежных документов при формировании фонда на специальном счете;
4. о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
5. о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем установленный минимальный размер взноса.
Решения принимаются при условии, что 50%+1 от общего числа голосов собственников проголосовали «за».
Например, площадь дома – 1200 кв. м
Min кворум – 51% голосов или 1200/2+1= 600 кв.м +1 – 601 кв.м.
________________________________________
Количество голосов 2/3 от общего числа голосов всех собственников необходимо набрать при решении вопросов:
1. о перечне работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. о выборе лица, уполномоченного от имени собственников участвовать в приемке работ по капитальному ремонту МКД;
3. о предельно допустимой стоимости работ по капремонту МКД
4. об увеличение размера взноса на капитальный ремонт;
5. об источники финансирования работ по капремонту МКД
6. об использовании кредитных средств;
7. о размещении денежных средств на депозите.
Решения принимаются при условии, что 2/3 от общего количества голосов всех собственников проголосовали «за».
Например, площадь дома – 1200 кв. м
Min кворум (2/3 от общего количества голосов) – это 800 кв.м. либо же 66,67% голосов.
Количество человек, проживающих либо зарегистрированных в квартире, абсолютно не влияет на размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Данный платеж напрямую зависит от площади помещения собственника. Писать заявление и сообщать в Фонд информацию об изменении числа зарегистрированных в квартире людей нет.
Ежемесячный платеж за капитальный ремонт легко рассчитывается путем умножения общей площади помещения на минимальный размер взноса. Напомним, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами для все собственников помещений в домах, включенных в Региональную программу.
В связи с дарением, наследованием, покупкой жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме у него меняется собственник. Когда вы становитесь новым собственником помещения, необходимо решить вопрос с переоформлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт на свое имя.
Чтобы это сделать, нужно обратиться с заявлением и документами (паспорт и документ, подтверждающий право собственности) в Фонд капитального ремонта или в организацию, которая выставляет квитанции за капремонт по вашему дому.
ВАЖНО! После переоформления документов и открытия лицевого счета по взносам на капитальный ремонт на свое имя обязательно проверьте, все ли данные в квитанции указаны верно, а именно: ФИО собственника, адрес и площадь помещения. Если информация неверна, сообщите об этом в Фонд капитального ремонта или в организацию, которая выставляет квитанции за капремонт по вашему дому, для оперативного внесения корректной информации в квитанцию.
Образцы заявлений размещены на сайте Фонда в разделе “Собственникам” – “Образцы документов и заявлений”