Часто задаваемые вопросы

5 вопросов о капитальном ремонте

1. На основании чего действует региональный оператор?

     В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации на основании постановления Правительством Астраханской области от 13.12.2013 № 506-П создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее – региональный оператор), деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.
    Предметом деятельности и основной целью создания регионального оператора является деятельность, направленная на своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

2. Кто обязан платить взносы на капитальный ремонт?

    В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации взносы за капитальный ремонт обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу проведения капитального ремонта, за исключением следующих случаев:
–  взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта;
–  законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов;
–  в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

3. Какие меры принимает Региональный оператор к собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт?

    Региональный оператор проводит разъяснительную работу на приеме граждан на устных консультациях, на совещаниях и собраниях с представителями глав муниципальных образований, а также ведет активную претензионную и судебную работу с неплательщиками. Такие целенаправленные мероприятия проходят на регулярной основе.
На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции за неуплату указанного платежа, что грозит гражданам: пени; штраф; арест имущества; запрет на выезд.
    На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

4. Как получить рассрочку по погашению платежей на капитальный ремонт?

    В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт может быть предоставлена рассрочка.
    Для получения рассрочки собственник предоставляет региональному оператору заявление о предоставлении рассрочки в установленной форме с приложением копии свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копии паспорта, копии квитанций.
    Рассрочка предоставляется собственнику помещения после заключения с региональным оператором соглашения.
    Срок предоставления рассрочки устанавливается региональным оператором с учетом срока, указанного собственником помещения в заявлении о предоставлении рассрочки, но не более чем на один год.
    С момента подписания этого документа и при соблюдении его условий пени на сумму имеющегося долга не начисляются. Если же сроки нарушаются, то региональный оператор в одностороннем порядке расторгает данное соглашение и без письменного уведомления возобновляет начисление пени на непогашенную сумму задолженности.
    Особое внимание обращаем на то, что заключенное соглашение не освобождает от своевременного исполнения обязательств по внесению ежемесячных текущих платежей.

5. Кому положена компенсация по оплате взносов на капитальный ремонт?

     Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, – в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, – в размере ста процентов.
    Думой Астраханской области был принят закон от 21 июня 2017 года N 28/2017-ОЗ которым внесены изменения в закон Астраханской области от 22 декабря 2016 года N 85/2016-ОЗ «О мерах социальной поддержки и социальной помощи отдельным категориям граждан в Астраханской области». Согласно части 2 статьи 36.1 данного закона вышеуказанным категориям граждан предоставляется ежемесячная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного в соответствии с законом Астраханской области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.
    На основании части 4 статьи 5 указанного закона, предоставление мер социальной поддержки, социальной помощи производится на основании заявления граждан, право на предоставление мер социальной поддержки, социальной помощи у которых возникает в соответствии с настоящим законом.
    Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного в Астраханской области на 2021 год: в домах с лифтовым оборудованием – восемь рублей, без лифтового оборудования – шесть рублей 50 копеек с квадратного метра (взнос пересматривается ежегодно), и стандарта нормативной жилплощади, используемой для расчета субсидии: 33 кв. метра для одиноко проживающего гражданина, 21 кв. метр на каждого члена семьи из двух человек и по 18 кв. метров — для семьи от трех человек. Если жилплощадь «выходит» за рамки норматива, то на «лишние» квадратные метры компенсация не распространяется.

6. Вправе ли органы социальной поддержки населения требовать от граждан справки об отсутствии задолженности для оформления документов в целях предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт?

     Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.
    Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
    Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

7. Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

     Возможно, на основании ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
    В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.
    Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ, о полном погашении задолженности. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
    На основании статьи 10 Закона Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через месяц после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

8. Как можно изменить и (или) перенести виды работ по капитальному ремонту дома?

     В соответствии с нормами ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных в части 6 статьи 189 ЖК РФ.
    Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

9. Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт, если не заключен договор?

    В 2014-2015 гг. публичный договор размещался на оборотной стороне платежной квитанции ЕИРЦ, а в последствии ОАО «Социальные гарантии».
    В соответствии с изменениями внесенными в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 24 июня 2015 года № 176-ФЗ обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта из ЖК РФ исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормами ЖК РФ. Таким образом с июля 2015 года обязанность заключения договора на уплату взносов на капитальный ремонт отсутствует.

10. Жителям новостроек

    Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. (статья 170 пункт 5.1 ЖК РФ).
    Постановлением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 27 декабря 2018 г. N 58 “Об установлении срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации” установлен срок равный пяти годам начиная с месяца, следующего за месяцем включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы “Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы”, утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N 27-П (далее – региональная программа), и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
    Не позднее чем за месяц до окончания срока, указанного в предыдущем абзаце, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее. (статья 170 пункт 6 ЖК РФ).
    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный пунктом 5.1 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

11. Как узнать номер своего лицевого счета для регистрации в Личном кабинете

Авторизация
*
*


Генерация пароля