Уважаемые абоненты!!!

В соответствии с ч. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее — освобождение гражданина от обязательств).

При признании гражданина банкротом задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся до даты возбуждения дела о банкротстве, может быть исключена в рамках процедуры банкротства. Это означает, что после завершения процедуры и освобождения от обязательств собственник не будет нести ответственность за эту часть долга. Однако, это не означает автоматического исключения задолженности из квитанций — для этого необходимо предпринять определённые действия. 

Освобождение от уплаты задолженности через исключение из квитанций происходит на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождении от обязательств. После получения такого документа собственник должен направить в фонд капитального ремонта заявление с просьбой произвести перерасчет задолженности. К заявлению следует приложить копию судебного определения, паспорт и выписку по лицевому счёту. После рассмотрения заявления фонд произведет перерасчёт, и новые квитанции будут формироваться без учёта исключенной суммы. 

На основании ч. 3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если гражданин-банкрот продает помещение, новый собственник будет обязан оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, от которой предыдущий собственник был освобождён в рамках банкротства. Это связано с тем, что обязательство по оплате капитального ремонта возникает с момента возникновения права собственности на помещение. 

Важно учитывать следующие нюансы:

• Исключается только задолженность, которая образовалась до даты возбуждения дела о банкротстве. Взносы, начисленные после этой даты, относятся к текущим платежам и не подлежат исключению из начислений и почтовых квитанций.
• Если помещение находится в долевой собственности, задолженность распределяется пропорционально долям собственников.
• В случае банкротства одного из сособственников исключается только его доля долга, остальная часть остаётся за другими владельцами. 
• При наличии нескольких собственников или зарегистрированных в помещении лиц, не являющихся собственниками, важно учитывать, что их обязанность по оплате коммунальных услуг (включая капитальный ремонт) определяется в соответствии с другими нормами законодательства (например, статьёй 31 Жилищного кодекса РФ).