Собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области, включенных в программу капитального ремонта, с 1 ноября 2014 года обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
    Согласно статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    На специальном счете накапливаются средства собственников помещений многоквартирного дома строго на капитальный ремонт этого дома. Специальный счет подходит для активных собственников. Владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья. Такое решение будет считаться правомочным при голосовании более 50% собственников за принятие такого решения, от общего числа голосов в многоквартирном доме. Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт, несут расходы на выпуск платежных документов и работу с банком, работают с должниками.

    Владельцем специального счета могут быть:
    – товарищество собственников жилья;
    – жилищно-строительный кооператив;
    – региональный оператор;
    – управляющая компания.
    ВАЖНО! Необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома допускается только при условии отсутствия задолженности в части капитального ремонта.

    Все средства на специальном счете конкретного дома могут расходоваться только на капремонт данного дома.
    Поскольку средства на специальном счете не являются собственностью ТСЖ, УК или регионального оператора, при банкротстве владельца, наложении на него штрафов или при несении им судебных издержек, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома и направлять их строго на капитальный ремонт дома.

    Собственники самостоятельно:
    – выбирают банк из установленного перечня, в котором будет открыт спецсчет;
    – организуют, контролируют работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ;
    – ведут работу с неплательщиками взносов на капремонт;
    – выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту;
    – контролируют ход капитального ремонта, принимают работы. Вся полнота ответственности за своевременность и качество проведения капитального ремонта лежит на собственниках.

    Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт. Платежные документы может безвозмездно предоставлять региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператор. Также собственники помещений могут самостоятельного осуществлять печать и доставку платежных документов, ил поручить данную обязанность управляющей компании на возмездной или безвозмездной основе.
    Согласно статье 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен собственниками в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на общем счете и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора (УК, ТСЖ, ЖК) вступает в силу через один месяц после предоставления пакета документов в адрес регионального оператора.

    Если подойдет срок капремонта и средств на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам необходимо самостоятельно найти дополнительные средства: кратно увеличить взносы или взять кредит в банке. Также, в случае недостатка средств для проведения работ, собственники могут отодвинуть сроки проведения работ и предоставить в адрес регионального оператора протокол о переносе сроков проведения капитального ремонта на более поздний срок.
    Если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

    При переходе на специальный счет собственники принимают решение о размере ежемесячного взноса на капремонт. При этом, он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по Астраханской области. При необходимости, может быть принято решение об увеличении размера взноса, если собственники планируют ввести дополнительные виды работ или ускорить процесс накопления для проведения капитального ремонта.

    В соответствии со статьей 177 ЖК РФ:
    1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
    – списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;
    – списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
    – в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
    – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
    – зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
    – начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
    – перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса;
    – иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
    2. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.
    3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.