В Жилищный кодекс РФ внесены важные изменения!
В Жилищный кодекс РФ внесены важные изменения! Специальный депозит, кворум собрания, требования к руководителям региональных операторов, принципы формирования краткосрочных планов капремонта.
Принятые поправки в Жилищный кодекс РФ направлены на совершенствование правового регулирования системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливают правовые основы для обеспечения сохранности средств фондов капремонта, принципы формирования краткосрочных планов реализации региональных программ, усиливают требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора. Рассмотрим подробно нововведения в законодательство.
Изменения претерпела статья 46 Жилищного кодекса РФ. Теперь для того, чтобы принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта достаточно более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это позволит упростить процесс принятия решений об изменении способа формирования фонда капремонта.
Дополняется новой частьюстатья 167 Жилищного кодекса РФ. Установлены принципы формирования краткосрочных планов реализации регпрограммы, которые направлены на эффективное расходование средств, уплаченных собственниками в виде взносов на капитальный ремонт:
1) принцип использования на цели капремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капремонт в текущем году, с учетом требований к финансовой устойчивости регионального оператора;
2) принцип необходимости корректировки объема работ по капремонту исходя из фактического уровня собираемости средств на капремонт на счете, счетах регионального оператора.
В жилищный кодекс РФ добавлена статья 175 (1) ЖК РФ «О специальном депозите», которая предусматривает возможность для владельца специального счета, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разместить временно свободные средства фонда капремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
Доходы, полученные от размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта общего имущества домов.
Данная поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капремонта, которые формируются на специальных счетах, от инфляции.
В целях гарантирования сохранности средств, формируемых на счете регионального оператора Правительство Российской Федерации наделяется полномочиями по установлению дополнительных требований к банкам, в которых региональный оператор сможет открывать счета, помимо общего требования, установленного статьей 176 Жилищного кодекса РФ (специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать 3 миллиардов рублей). В качестве таких дополнительных требований предполагается в постановлении Правительства Российской Федерации 23 мая 2016 г. № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором» установить, что российская кредитная организация, в которой может быть открыт счет регионального оператора должна участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации», соответствовать одному из указанных требований: нахождение под прямым или косвенным контролем Центрального Банка Российской Федерации или Российской Федерации или заключение государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» с российской кредитной организацией договора субординированного займа и предоставление облигаций федерального займа.
Указанная поправка позволит минимизировать риски отзыва лицензии у банка, в котором размещены средства регионального оператора.
Жилищный кодекс РФ также дополнен статьей 178 (1), в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора, к кандидату на данную должность. Такое лицо не может иметь неснятую или непогашенную судимость, или неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации независимо от сферы деятельности. Обстоятельствами, препятствующими назначению на должность руководителя регионального оператора, также является признание судом недееспособным или ограниченно дееспособным, нахождение на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств.
Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта.
Проверка соответствия обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена, который проводится:
1) для лица, претендующего на замещение должности руководителя регионального оператора, – при проведении открытого конкурса на указанную должность;
2) для руководителя регионального оператора – не реже одного раза в три года, начиная с момента назначения.
Автор публикации
